Зпифн могут быть затронуты более высокие процентные ставки





--- Как Обогнать Рынок


--- Валюта американский доллар теряет свои позиции как U. С. данные по рынку жилья секторе разочаровывает

Существуют различные мнения о том, как инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) являются влияние повышение процентных ставок. Зпифн для инвестирования средств с акций, которые торгуются на биржах и напрямую инвестировать в недвижимость.
Государственные нормативно-правовые акты регламентируют как энергетики должны работать. Энергетики должны оплатить минимум 90% своего налогооблагаемого дохода в выплате дивидендов каждый год. Они считаются высокодоходными инвестициями. Как высокодоходных инвестиций, фондов недвижимости, могут иметь большую чувствительность к повышение процентных ставок.
Поскольку Зпифн, как правило, проводятся на дивиденды они платят, что приходит на ум, заключается в том, что инвесторы бегут от них для других видов инвестиций, если процентные ставки растут. Далее, увеличение процентной ставки получения капитала на покупку недвижимости дороже. Однако, другие утверждают, что процентные ставки повысятся только если экономика улучшается, и что сектор недвижимости будет продолжать расти с сильной экономикой.
Повышение Процентных Ставок
После финансового кризиса 2008 года Федеральная резервная система установила исторически низких процентных ставок для помощи в восстановлении экономики. Цены в основном были около нуля в течение этого времени. Ожидается, что ФРС повысить процентные ставки в начале сентября 2015 года, хотя некоторые аналитики ожидают, что увеличивает не дойдет до начала 2016 года.
Эксперты говорят, что повышение процентных ставок может оказать влияние Иит в несколько различных способов. Самое непосредственное влияние на недвижимость заключается в том, что это будет стоить больше денег в долг. Долг играет важную роль в инвестировании в недвижимость. Это делает его более дорогим для reits, чтобы занимать деньги, чтобы инвестировать в новые свойства. Это может ограничить планы расширения для некоторых фондов недвижимости.
Повышение процентных ставок может также сделать Зпифн менее привлекательной для инвесторов. Хотя есть и явные преимущества диверсификации, связанные с Зпифн, главной достопримечательностью является высокие дивидендные выплаты. Если процентные ставки растут, государственные казначейские облигации и другие облигации могут быть привлекательны для инвесторов. Инвесторы предпочли держать государственные ценные бумаги с очень небольшой риск дефолта по сравнению с Зпифн, если дает такие же. Анализ цен Райт и дает против 10-летних казначейских облигаций (казначейские облигации) ставки, как правило, показывают обратную корреляцию. Более высокие ставки облигаций совпасть со снижением цен Райт.
Продолжение сила Зпифн
Не все обозреватели рынка недвижимости считают, что повышение процентных ставок негативно скажется на инвестициях в недвижимость. В качестве исходного вещества, ФРС заявила, что повышение процентных ставок будет незначительным на первый. ФРС будет постепенно увеличивать ставки, в отличие от внезапных резких скачков. Рынок должен быть в состоянии предвидеть и точно цену повышать.
Во-вторых, ФРС поднять процентные ставки, если есть восприятие силы в экономике в целом. Сильная экономика продолжает создавать новые рабочие места. Больше рабочих мест означает увеличение спроса на офисные помещения. Таким образом, Зпифн ориентируясь на офисные здания могут извлечь выгоду из этого потенциального спроса, поддерживая их акций. Это, в свою очередь, поддерживает спрос на жилье и хранения. Зпифн сосредоточиться на тех секторах, также будут поддерживаться.
Кроме того, ипотечных reit могут выиграть от повышения процентных ставок. Ипотечных reit инвестирует в ипотеки. Они либо кредит деньги непосредственно владельцами недвижимости или покупки ипотеки или ипотечные ценные бумаги (MBS). Эти reit предлагают более высокие процентные ставки на выдачу займов напрямую. Зпифн увеличили свою долю кредитования по коммерческой ипотеке. Зпифн были только отвечают за подготовку 2% от коммерческой ипотеки в 2009 году. Эта цифра выросла на 8% в 2013 году. Коммерческая ипотека недвижимости осуществляется также в течение того же периода.
Исторический анализ предшествующих периодов, когда процентные ставки выросли свидетельствуют о том, что Зпифн хорошо в те времена. Процентные ставки выросли с 2004 по 2006 год. Стоимость коммерческой недвижимости выросла за тот же период. Маловероятно, что ФРС будет повышать процентные ставки, если экономика выглядит так, будто он может снижаться. Более высокие процентные ставки будут следовать улучшение экономики. Таким образом, Зпифн может продолжать быть потенциал инвестиционного роста, как рост процентных ставок.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =